土拍讯 5月6日，南通市区成功出让1宗优质地块，编号为R23002。地块位于江纬路南、规划城山六路西，占地面积4921.38㎡（7.4亩），建筑面积5400㎡，容积率1.01-1.1。最终，该地块被本土房企南通强邦置业有限公司以14242元/㎡楼面价竞得，成交总价7710万元。

土拍信息

周边配套

区位交通：地块介于跃龙南路和城山路之间，距工农路主干道不远，东北侧1.5km是轨道交通1号线慈善博物馆站，交通出行便利；

生活配套：地块与华润苏果超市一路之隔，距圆融广场、文峰城市广场等核心商圈约10分钟车程，可满足日常购物需求；

教育配套：地块属一附集团朝晖小学施教区，周边还分布有易家桥中学、田家炳中学（高中部），可就近入学；

医疗配套：地块毗邻紫琅医院，周边3km范围内分布有南通市第三人民医院和南通大学附属医院，医疗资源丰富。

土拍研究院点评

地处崇川区核心位置

各项配套十分优越

R23002地块位于崇川区核心位置，崇川区是长三角中心城市南通的主城区，是全市经济政治文化中心，交通枢纽优势凸显、文化底蕴深厚、商务环境优良、产业基础厚实、生态宜居宜业，自古有“崇川福地”的美誉。

地块为低容积率住宅项目，紧邻社区公园，周边商超环绕、配套齐全、生活便利。距圆融广场、文峰城市广场等核心商圈约10分钟车程，属一附集团朝晖小学施教区。

周边“豪宅”云集

地块入市将积极补仓

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在2021年7月份，金茂地产以总价11.89亿元成功竞得R23002地块南侧2km的R18017地块（案名：崇川金茂府），成交楼面价19435元/㎡，溢价率62%。

从房地产市场来看，地块周边 “豪宅”云集，分布有城山隐、金茂府、苏建名都城等高端小区，但纯新盘稀缺。根据相关资料显示，目前城山隐挂牌均价51868元/㎡，金茂府挂牌均价39974元/㎡，苏建名都城挂牌均价27633元/㎡。根据规划设计条件，R23002地块建筑限高24m，打造4-6层等现代风格低密洋房或别墅产品，未来入市将为区域市场积极补仓。