土拍讯  5月26日，南通市区出让2宗住宅地块，编号分别为R23004和R23005。这两宗地块均位于崇川区，总占地面积145736㎡（约218.6亩），总成交价约26.77亿元，未来将打造低密住宅产品。根据竞买结果，R23004地块被南通崇发置业底价竞得，成交楼面价8047元/㎡，成交总价约7.24亿元；R23005地块被华润置地竞得，触顶最高楼面价16007元/㎡，成交总价19.53亿元，溢价率15%。

据了解，2宗地块实行“限地价、不限房价”并摇号的竞买规则， R23004地块起拍楼面价8047元/㎡，设置最高楼面限价9253元/㎡；R23005地块起拍楼面价13920元/㎡，设置最高楼面限价16007元/㎡。

土拍信息

周边配套

R23004地块

交通配套：永和路、城闸路、江海大道高架、地铁1号线

商业配套：万达广场、龙信广场、山姆会员店、宜家家居

教育配套：南通市永兴小学、南通市越江中学、南通市唐闸小学

医疗配套：南通市第二人民医院、南通市第四人民医院

生态环境：唐闸公园

R23005地块

交通配套：世纪大道、崇川路、洪江路高架、地铁1号线

商业配套：南通复悦里、南通CBD大有境、中南南通彩虹漾、凤凰广场

教育配套：南通大学、南通大学附属中学、南通市陆洪闸小学校

医疗配套：南通市妇幼保健院、南通市第一人民医院新院

生态环境：啬园、南通植物园、狼山风景名胜区

土拍研究院点评

R23004地块

该地块位于永康路东、城闸路南，属于唐闸古镇片区，为低容积率住宅项目，紧邻通扬运河景观带，与唐闸古镇及唐闸公园隔河相望，自然风景优美。距万达广场、山姆会员店、宜家家居等热点商圈约10分钟车程，邻近轨道交通1号线十里坊站，交通出行便利。

据悉，目前区域内在售新房项目不多，北城壹号项目待售，预计9月入市，限价21000元/㎡，户型建面93-143㎡。根据规划条件，本土国企南通崇发置业竞得的R23004地块将打造3-11层低密改善住宅产品，且临永兴河和通扬运河住宅建筑为3-6层，建筑外立面及风格与周边环境相协调，适当融入唐闸历史文化元素，为区域市场带来全新人居体验。

R23005地块

该地块位于园林路东、世纪大道南、海云路西，属于新城区核心区，周边妇幼保健院、图书馆、中央商务区、凤凰广场等综合设施齐全。毗邻轨道交通1号线南通大学站，交通出行便利。

据了解，保利、华润、中海、招商、太仓建仓、江苏致豪、海门海泰7家房企参与了R23005地块竞价，战况十分激烈，最终，经过52轮报价，地块触顶最高楼面限价16007元/㎡，被华润置地成功竞得。

据悉，目前地块周边在售新房项目不多，区域内仅万濠朗润项目在售，限价31000元/㎡，户型建面106-188㎡。根据规划条件，R23005地块打造6-17层现代风格高端住宅产品，建筑外立面色彩典雅、柔和，未来入市将为区域市场积极补仓。