3月20日，海门第一中学南CR19002地块以11272元/㎡的超高楼面价出让，直接把海门房价抬到了2万+，1天后，1.6公里外的水街地块CR19003挂牌出让。据悉，水街地块曾在去年9月份挂牌出让过，后因政府要求终止。目前，该地块已有5轮报价，将于明日正式出让。

水街地块位于海门市秀山路南、江海路东侧，土地用途为住宅、商服和配套公建，出让面积75028㎡（112.5亩），其中住宅用地≤105亩，容积率1.4-1.5，建筑面积112542㎡，起拍地价11370元/㎡（758万/亩），起拍楼面价7580元/㎡，起始价8.53亿元，保证金4.3亿元。

CR19003地块的出让条件：

1、 竞得人不允许建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、 规划多层建筑高度须≤24m，规划高层建筑高度须≤60m，绿化率≥35%，居住区内还需要结合绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地，地块内按地面、地下总建筑的4‰配建并无偿提供物业管理用房，还需配建并无偿提供800㎡城市社区公共服务中心、不少于180㎡垃圾收集房一处、不少于150㎡一类公厕一座、40㎡弱电机房、不少于40㎡治安监控中心。

相较于刚刚出让的第一中学南地块，该地块优势非常明显：

1、 地块素质好。容积率为1.4-1.5，适合打造成低密度沿河沿街区的产品，未来的售价也会因这天然的优势“水涨船高”；

2、 地块位置极其优越。该地块属于市中心核心区域，位于江海路主干道一侧，东临圩角河景观带，北靠机关幼儿园，西侧是正在建设中的熙悦配套综合体及新壹街，东南方向是中南城购物中心，而新人民医院，机关幼儿园、实验小学、弘謇中学等均在其辐射范围内，居住氛围浓厚，配套极其成熟；

3、地块规划利好，潜力巨大。根据出让文件显示，该地块内或兴建一条具有法式风格的“欧陆风情街区”，与路西侧的小中南城遥相呼应，一排排低密度高端住宅伫立于圩角河畔，风景立于水上，岂不美哉！

然而，结合现实条件，根据现有报名情况推测，该地块最终成交价可能不会超过海门一中地块，预计楼面价和溢价都将保持在一定合理的区间内。

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