土拍讯  经历过上周的近8小时鏖战后，明日下午，海安市中心城区又将有两宗优质地块开拍，地块编号分别为2020003001和2020003002，两宗地块位置相邻，都将于明日下午4点开拍，总起始金额为7.24亿元，起拍楼面价最高为3429元/㎡，两宗地块最终出让结果如何？敬请期待！

地块信息

值得注意的是：

2020003001地块：

1、竞得人如为海安市外注册企业，则需在海安市注册设立一家具有独立法人资格的企业，由新注册企业从事受让地块的开发建设；

2、非房地产开发企业竞得土地使用权的，须按规定申请房地产开发资质；

3、该公告地块须按规划无偿提供下列公共设施： 物管用房不少于总建筑面积的4‰；社区用房不少于450㎡且不少于30㎡/100户，一层不少于50㎡；社区养老用房不少于30㎡/100户；邮政服务用房 不少于25㎡；

4、地块商业沿广场南路布置，且需预留公共通道以供2020003002号地块通行；

5、地块竞得人需捐建6轨18班幼儿园一座，用地面积12000㎡，建筑面积7250㎡，室内外装饰装修及配套建筑符合即住办学要求；

6、竞得人或其关联公司竞得地块后6个月内需在目标地块所属区镇投资一处“住宅产业化投资项目”，其中设备投资额不低于5000万；

7、开发建设中涉及周边地块的，由土地竞得人自行与周边地块使用人协商解决。

2020003002地块：

1、竞得人如为海安市外注册企业，则需在海安市注册设立一家具有独立法人资格的企业，由新注册企业从事受让地块的开发建设；

2、该公告地块须按规划无偿提供下列公共设施：物管用房不少于总建筑面积的4‰，且不少于820㎡；社区养老用房不少于30㎡/100户；邮政服务用房 不少于25㎡；

3、海安市保障性住房投资建设有限公司同意将其已建成未售地下车位参与2020003002号地块规划指标车位配置要求，竞得人按财政审计部门审计承担其费用；

4、开发建设中涉及周边地块的，由土地竞得人自行与周边地块使用人协商解决。

规划设计条件

2020003001地块

2020003002地块

周边配套

2020003001地块、2020003002地块

区位交通：两宗地块位置相邻，北至广场南路，东至万星路，南至高庄路，距离海安汽车客运站约4公里，距离高铁海安站大约6公里，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有易特购购物中心、人民广场、海安星驰未来影城、金恒广场等，另外还有海安中洋金砖酒店、海安华新品悦酒店以及奥体新城体育中心等；

医疗配套：地块北侧有海陵医院、博爱医院等，西侧有海安市妇幼保健所等；

教育配套：地块周边分布有华新幼儿园、海安市城南实验小学、海安市城南实验中学等；

项目配套：地块周边分布有瀚子花园、中洋高尔夫公寓、苏建·优景美地、万星佳苑、华新壹品、华新壹品·御元、金水湾公馆、新城尚府、金海国际花园等；

运动休闲：地块距离东侧的城市绿肺七星湖生态园约4公里。

土拍研究院点评

坐享市中心最繁华配套    地块价值显而易见

两宗地块位置相邻，都处于城南新中心核心范围，临近海安市地标性建筑——中洋金砖酒店，与中洋高尔夫公寓仅一路之隔，周边各项配套设施都十分齐全，人民广场、金恒广场、万达广场、星驰未来影城等，以及奥体新城体育中心、城南中学、城南小学、海安电视台等主要商业及生活中心都分布在地块周边。

地块所在区域也是海安市生活氛围极其浓郁的区域之一，地块周边成熟项目比肩林立，如万星佳苑、苏建·优景美地、华新壹品、金海国际花园、新城尚府、金水湾公馆等，但目前所有楼盘均只有二手房在售，新房市场房源紧缺，根据资料显示，目前地块周边二手房均价为11000元/㎡。

地块东侧4公里处是海安七星湖生态园，作为“城市绿肺”，七星湖生态园绝对是日常休闲、放松的好去处。地块占据海安市中心最完善的配套，无论是从地段来看，还是未来发展空间，这两宗地块都是不可多得的优质地块。

时隔四个月再推地    谁能拔得头筹？

2020003001地块与2020003002地块位置相邻，紧邻中洋金砖酒店，属于海安市市中心区域，两宗地块总占地面积约147亩，其中2020003001地块是一宗商住地块，该地块竞得者需捐建6轨18班幼儿园一座，用地面积12000㎡，以及在竞得地块后6个月内需在目标地块所属区镇投资一处“住宅产业化投资项目”，其中设备投资额不低于5000万，而2020003002地块是一宗纯住宅用地。

该区域在2019年10月份成功出让一宗住宅类地块，地块位于万星路西侧、广场南路北侧，该地块吸引了多家房企的争夺，最终该地块由中洲置业拔得头筹，成交金额3.36亿元，楼面价5067元/㎡，溢价率高达80%。目前，该地块规划已出，将打造中洋金砖公寓。

2019047001地块与2020003001和2020003002两宗地块仅一路之隔，这也是时隔4个月该区域再次推地，究竟地块最终花落谁家？敬请关注土拍网后续报道。