土拍讯 今日，海门市将出让2宗优质住宅用地（编号CR20012和CR20013）。地块位于江海路东侧，青西河南北两侧，总占地面积约41亩，起始总价3.36亿元，容积率均为1.1-1.3，起拍楼面价均为9512元/㎡。2宗地块位置相邻，且体量均较小，未来很有可能联合开发，共同打造德式低密度滨水社区。

地块信息

CR20012地块位于海门市江海路东、青西河北侧，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积18550㎡（约27.8亩），容积率1.1-1.3，起拍楼面价9512元/㎡，起拍总价2.29亿元，未来将打造成临水低密度住宅产品。

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CR20013地块位于海门市江海路东、南京路北侧，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积8604㎡（约12.9亩），体量较小，容积率1.1-1.3，起拍楼面价9512元/㎡，起拍总价1.06亿元，未来将打造成临水低密度住宅产品。

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规划要求提炼

CR20012地块

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CR20013地块

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周边配套

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区位交通：地块位于海门市中心，西至江海路，南至南京中路，毗邻圩角河景观带，地理位置优越，区位优势极其明显。

成熟项目：地块周边覆盖多个优质项目，包括有柳岸春风、水岸观澜苑、熙悦、熙悦天玺、江海都会、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑等。

教育配套：周边教育资源丰富，机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学均在其辐射范围内，学区优势明显。

医疗配套：西侧是海门市人民医院新院，海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

生活配套：生活配套成熟，东临圩角河景观带，西侧即新中南城与新壹街，东侧是中南城购物中心和龙信广场。

土拍研究院点评

欧陆风情街又添新活力  江海路滨水“豪宅”连成片

即将出让的2宗地块位于海门市中心生态南城板块，是海门市重点打造的区域之一。其区位优越，配套成熟，且项目临近圩角河景观带和生态绿廊，居住环境相当宜人。

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2宗地块景观规划要求均明确指出：“本区块应满足欧陆风情街区的整体风格，建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用德式建筑元素，建筑外墙材质在实用的基础上考虑德式建筑的质感和耐久性，商业建筑和住宅裙房（二层或三层）宜采用石材幕墙和体现德式建筑的装饰图案和线条……”。

据悉，此前中南、荣盛与港龙拿下生态南城的4宗地块，分别打造法式风情街区、西班牙风情街区和德式风情街区。本次推出的2宗地块未来将与北侧的风情街区连成片，共同打造欧陆风情街区。因为这几宗地块拿地价格颇高，且多以大平层为主，后期或将打造成海门的新“富人区”。

品牌房企争相入驻   未来项目入市均价或破2万

据悉，海门欧陆风情街区目前已有中南、碧桂园、弘阳、荣盛、新力、港龙等品牌开发商入驻，而明日出让的2宗地块也已吸引诸多房企报名。由此可见，房企们对于欧陆风情街区这一“海门新的城市文化名片”还是十分看好的。

据土拍大数据统计显示，荣盛于去年4月份拿下片区一宗地块，成交金额12.57亿元，成交楼面价11167元/㎡，溢价率47%，案名为水岸观澜苑。之后，该项目由弘阳、荣盛和新力三大房企联合开发，规划22栋高层和小高层，共计738户。据悉，水岸观澜苑已于2019年10月24日首开6栋小高层，均价19882元/㎡，目前，建面139-165㎡主力户型在售，均价21000元/㎡。

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（水岸观澜效果图）

中南分别于去年5月份以及9月份拿下片区2宗地块，成交总金额8.7亿元，成交楼面价11786元/㎡，创史上新高，溢价率40%。目前一宗地块项目案名已出，为柳岸春风。之后，该项目由中南和碧桂园联合开发，容积率1.2-1.3，规划为小高层，共212户，建筑面积37934㎡。目前，柳岸春风小高层在售，户型125-207㎡，均价21000元/㎡。

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（柳岸春风效果图）

港龙置业于今年1月份拿下一宗地块，成交金额6.35亿元，楼面价9636元/㎡，溢价率0.37%，目前案名未出。

据悉，江海路东目前仅有水岸观澜苑和柳岸春风两盘在售，均价已破20000元/㎡，明日出让的2宗地块起拍楼面价为9512元/㎡，且已有9轮报价，成交楼面价极有可能创新高，加之项目为低密度临水住宅，居住品质极高，未来售价破2万恐无悬念。

2宗地块将于明日开拍，究竟是否会刷新海门楼面价记录？敬请关注今日土拍直播！

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