土拍讯 下半年的土拍大戏已然开幕，7月4日如东文体中心旁一宗优质宅地即将出让，地块编号为2008-01。该地块位于漓江路南侧、纵十二路西侧，出让面积54687㎡（约82.03亩），体量适中，起拍地价8128元/㎡，起拍楼面价4064元/㎡。

地块信息

规划设计条件提炼

1、地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%，不超过计入容积率总建筑面积的5%，并且商业应独立设置，不得布置商住混合建筑；

2、住宅小汽车停车位除访客停车外全部地下设置；

3、建筑限高80m，住宅建筑以小高层、高层为主。

周边配套

区位交通：地块位于如东县政府周边，漓江路南侧、纵十二路西侧，处于如东县新城区核心区位，交通极为便捷；

商业配套：地块周边有雨润广场、欧尚等，生活购物十分方便；

教育配套：地块周边有如东县实验小学、如东县锦绣幼儿园、如东县掘港小学、如东县掘港高级中学等；

医疗配套：地块周边有如东新区医院等；

休闲配套：地块周边有浅水湾水上公园、康翠河滨公园，以及如东文化体育中心、如东文体中心和如东文化中心等；

周边住宅：地块周边分布多个住宅项目，有碧桂园十里江山、如东碧桂园、荣润·麒麟府、三盛璞悦府、水韵名居、金顺凤凰城、名居花苑、中坤苑、上成·天逸公寓、东升御花园、富民花苑等。

土拍研究院点评

城市向东进阶 板块发展驶入快车道

近日，如东县举行县城掘苴河东片区整体开发建设项目启动仪式暨招商活动工作会。会议表示，掘苴河东片区整体开发建设项目签约总投资约198亿元，该项目建设期限8至10年其中一期总投资约60亿元，建设期限3年，目前项目整体策划和规划优化工作已全面启动。

（区域规划示意图）

据了解，县城掘苴河东片区为县城规划区范围内掘苴河以东区域，北至牡丹江路，东至东二环路，南至珠江路、江海东路。片区南北长约5.4公里，东西宽约2公里，总用地面积约8.4平方公里，其中未开发建设用地约7平方公里，约10500亩。明日即将开拍的地块2008-01处于规划区域内，未来区域依托丰富的水网资源、围绕行政文体等核心功能板块，形成一带、两轴、三核多片渗透的空间结构，掘苴河东片区致力于打造成为集商贸商务、行政办公、科技研发、文化体育、居住等功能为一体的如东品牌综合配套服务区，区域价值不断提升，板块发展驶入快车道。

区域或将再迎实力房企 未来打造小高层、高层住宅

地块周边配套齐全，居住氛围浓厚，但是在售新项目较少，三盛璞悦府已于今年年初全面清盘，目前仅荣润麒麟府、碧桂园十里江山在售，亟待实力房企入驻为区域补仓。根据网上交易系统显示，早在7月2日，该地块已有3轮报价，多家房企对地块价值一致看好，加之地块限制条件较少，体量适中，已然成为各家房企眼中的“香饽饽”。

根据规划条件显示，地块未来将打造小高层、高层住宅，建筑限高80m，涵盖刚需、改善客群，受众群体较广，加之区域发展规划利好，未来项目入市去化压力较小。

7月4日，土拍结果如何，谁将幸运拿地？敬请关注明日土拍网后续报道。