摘要 今日，中南漫悦湾南侧地块（编号CR20016）将正式开拍，地块处于海门北部新城板块，总占地面积约59亩，周边商业、学校、医院、公园等各项配套已相当成熟。截至发稿时间，该地块已有19轮报价，预计明天会有一场激烈的竞争，楼面价有望刷新区域最高纪录。
土拍讯 今日，中南漫悦湾南侧地块（编号CR20016）将正式开拍，地块处于海门北部新城板块，总占地面积约59亩，周边商业、学校、医院、公园等各项配套已相当成熟。截至发稿时间，该地块已有19轮报价，预计明天会有一场激烈的竞争，楼面价有望刷新区域最高纪录。
地块信息
CR20016地块位于海门市海兴路东、海门河北侧，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积39165㎡（约59亩），容积率1.6-1.8，起拍楼面价6532元/㎡，起拍总价4.6亿元，未来或将打造小高层、高层住宅产品。
规划设计条件
宗地界址图
周边配套
区位交通：地块北至北海西路，南至海门河、西至海兴路，紧邻在建的江海路快速通道，距海门汽车客运站仅1.8km，南北通畅，交通极为便捷；
周边住宅：地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园等成熟项目；
商业配套：地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧是城兴农贸市场；
医疗配套：地块周边分布有城北医院，规划新中医院；
教育配套：地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等，海门中学距其直线距离仅2.1km；
休闲配套：地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等，东侧是沿河风光带，东北侧即是规划的森林公园生态绿核。
土拍研究院点评
北部新城地处海门枢纽位置 区域发展驶入“快车道”
城市发展，交通先行。海门北部新城拥有海门最重要的区域交通枢纽，作为海门高速入口第一站，承接海门“高速”心脏，是海门现代化都市的形象北门。
北部新城有海门“两纵一横”三条主干道，分别为中海路、红海路和宏伟路，这三条路均在去年12月底完成竣工验收，进一步完善了区域的设施建设；另外，区域往北还可直达海门火车站与沪陕高速入口，海门火车站是宁启铁路在海门设立的站点，宁启铁路西起林场站、东至启东站，连接南京市与南通启东市，全长365km，2019年1月宁启铁路已全线通车。
随着宁启铁路全线贯通、北沿江高铁规划海门北站以及南通新机场加速筹建，海门“空陆铁”三位一体的交通路网已然成形，作为长三角北翼联通上海、苏南的环沪节点城市，海门与外界的联系将更加密切，而北部新城将成为海门对外联系、展示形象的新门户。
地块配套优渥 生态环境宜人
地块处于北部新城核心区域，各项配套十分成熟。从商业配套上来看，地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧就是农贸市场，日常生活便捷；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院、规划的新中医院等，教育和医疗资源丰富。
此外，规划的森林公园生态绿核距离地块仅2km左右。约4倍江海文化公园、18个东洲公园大小的森林公园不仅是海门北部新城的重要亮点之一，建成后更是海门城市的绿色封面，满足人居需求。
项目西至宏伟路、南至中海路、东至长江路、北至北环路，占地约1100亩，目前已经启动。森林公园以各种树木、花草、水系等来体现，其中拟建慢行道、小面积运动广场、水体、城市信息中心以及局部配套用房，绿化种植面积达60万㎡，建成后将成为北部新城原生态绿核。作为森林公园西南侧的中南漫悦湾南侧地块，未来居住环境极佳。
房企竞相角逐 楼面价有望刷新纪录
据土拍研究院统计数据显示，去年地块周边曾出让过两宗涉宅地块，分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块和龙信以6568元/㎡楼面价拿下的CR19027地块，这两宗地块同属海门北部新城，与中南漫悦湾南侧地块的直线距离仅1.4km。中南漫悦湾南侧地块报名房企众多，竞争程度堪称激烈，楼面价极有可能刷新纪录。
目前，CR19027地块案名已出，为北宸壹号馨园。据房天下信息显示，北宸壹号馨园已于6月2日首开，推出180套房源，预售均价16313元/㎡；7月1日，北宸壹号馨园又加推洋房和高层，洋房户型建面约119/126㎡，高层户型建面约103/118㎡，当天全部售罄。
CR19020地块由康佳集团以底价竞得，与CR19020地块同时出让的还有北部新城另一宗商服用地，编号为C19021，该地块主要用于打造康佳集团华东总部基地。康佳集团华东总部基地是北部新城首个综合体项目，计划总投资25亿元，占地面积151.1亩，建筑面积19.3万㎡，项目的开工对海门优化产业结构、提升城市能级具有标志性意义。
北部新城是海门城市建设的“一号工程”，自2016年启动建设以来，海门市先后编制概念性规划、控制性详规和建筑形态、色彩、天际线等多个专项规划，实施江海路快速化改造，完成“九路一桥”工程建设，森林公园、海门河北侧绿化景观等公园绿地项目已进场施工，北部新城医学综合体和邻里中心等项目也已启动。北部新城已从“打基础、拉框架”向“建载体、出形象”华丽转变，区域发展势头迅猛，土地价值也会随之水涨船高，具有较高的投资潜力。
