土拍讯 ​上午11点整，南通市中创区将出让一宗涉宅地块（编号CR20039）。该地块位于有“南通城市新中心”之称的中创区内，地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买规则，起挂土地单价13850元/㎡（折合楼面价6595元/㎡），房屋最高备案指导均价29800元/㎡。

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地块信息

CR20039地块位于中创区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，用地性质为住宅和配套设施用地。该地块出让面积56012.5㎡（约84亩），容积率1.5-2.1，未来将打造不低于17层的现代住宅产品。

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规划条件提炼

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投资监管协议提炼

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周边配套

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交通配套：地块位于洪江路和胜利路交叉口，同时临近地铁1号线，周边高架林立，交通出行十分便捷；

生活配套：国城生活广场、大润发、南通汽车东站、金鹰世界、紫琅新天地（规划中）等，区域内分布有南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等地标性公建配套，生活配套齐全，日常购物十分方便；

医疗配套：南通市妇幼保健院、区域内规划医学综合体（南通市第一人民医院新院）等，医疗资源丰富；

教育配套：南通市八一小学、八一中学、崇川区新区学校、创新学校等，教育资源丰富；

休闲配套：紫琅公园、人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人；

周边住宅：南通悦府、万科方圆、时代都会、远创东樾、仁恒公园世纪、绿城•诚园、碧桂园•翡翠华府等，居住氛围浓厚。

土拍研究院点评

中创区利好加持   房企投资热情颇高   
 

CR20039地块位于南通城市新中心——中央创新区。该片区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。作为南通的“科创特区”，中创区将主动接承上海科创中心辐射，成为集科技、文化、教育、医疗、会展、商业、居住等功能于一体、对周边地区产生强大辐射作用的城市核心。
 

该地块地理位置优越，靠近南通汽车客运东站，临近南通地铁1号线，同时地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷。区域内国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、医学综合体等各项城市地标性公建配套完备，区域发展前景较大，房企投资热情颇高，目前CR20039地块已有11家房企报名。

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地块投资要求严苛   需配建邻里中心 
 

CR20039地块西临万科方圆和南通悦府，与仁恒公园世纪、远创东樾、绿城诚园及万科&天一地块均相距不远，北侧是八一小学和八一中学，精英荟萃，居住品质较高。目前，地块周边有南通悦府和万科方圆2个项目在售。南通悦府少量在售，户型建面108-137㎡，均价30848元/㎡；万科方圆三期即将上新，户型建面130-160㎡；万科&天一项目案名未出，未来均价29500元/㎡。R20039地块房屋最高备案指导均价29800元/㎡，未来入市将为区域房源积极补仓。
 

需要注意的是，CR20039地块总用地面积约5.6万㎡（计容建筑面积约10.3万㎡），其中功能区一为邻里中心项目，用地面积约2.68万㎡（地上计容建筑面积约4.18万㎡），需全部无偿移交给南通创新区管理办公室或其指定单位，投资总额（含地面建筑物和构筑物、地下空间及相关配套设施产权等，不含精装修）不低于人民币2.5亿元。此外，投资监管协议里捆绑了邻里中心进度与住宅销售节点，规定“邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分的50%；邻里中心项目全部封顶，可销售剩余50%的可售住宅建筑”。这一规定对开发商的现金流提出很高的要求，投资要求较为严苛。

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