土拍讯 9月14日，沉寂已久的土地市场终于上新了！江苏土地市场网上公布了海安市网挂【2022】18号出让公告，共推出3宗涉宅地块。3宗地块均位于主城市政府西侧，出让总面积145.98亩，起始总金额10.72亿元。

值得注意的是，3宗地块均采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则。其中，2022018001地块土地最高限价12920元/㎡，折合楼面价5617元/㎡，设置房屋最高备案指导均价18900元/㎡；2022018002地块土地最高限价16670元/㎡，折合楼面价7248元/㎡，设置房屋最高备案指导均价18900元/㎡；2022018003地块土地最高限价8640元/㎡，折合楼面价5760元/㎡，设置房屋最高备案指导均价19800元/㎡。

地块信息

特别说明

1、2022018001号地块需按照政府现有已批复的安置房规划方案建设安置房并按照既定的单价出售于特定对象（安置户）。安置房共计696套，地上总建筑面积约93342㎡，安置房（期房、毛坯）基准价11600元/㎡，从实际住宅第1层起计算，第1层为0，从第二层起每层递增50元/㎡，19 层以上按第19层的层次价计算。经规划批建的地下机动车位：安置户购买价格为12万元/个（若安置户购买多个地下机动车位，除第一个按照12万元/个购买外，其余均按市场价进行结算）。

2、2022018001号地块配建地上建筑面积不少于6000㎡邻里中心，无偿移交政府（含地下车库）。

3、2022018003号地块竞得人需在地块东侧建设一所八轨幼儿园无偿移交给政府，按建设用地指标配置，地上建筑面积不少于11858㎡，投入5000万元（最终以政府审计价为准，审计超出5000万元部分由政府支付），幼儿园须在2024年5月建成交付。

4、本次拟三宗地块已先行启动项目地勘、规划设计、桩基工程、检测等项目，地块竞得人需与海安富城城市更新有限公司结算。

无偿配建及移交工程

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：3宗地块均位于永安中路东侧、海光西路北侧，且为相邻地块，地处海安市政府西侧，邻近城市主干道长江中路、江海西路等，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有海安中央广场、明珠国际购物中心、安达步行街等；

教育配套：地块周边分布有明道幼儿园、长江路幼儿园、海安市实验小学、海陵中学、海安实验小学西校区等；

医疗配套：地块周边分布有海安博爱医院、海陵医院，此外，海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有华府天地、中洋·现代城、润洋花园、瑞海·如意紫都、中杰·上德世家、金阳花园、永宁小区、海洲·阳光城、万豪国际、奥体新城·首府、奥体御府等。

土拍研究院观察

主城稀缺宅地 区域配套优渥

3宗地块地处海安市政府西侧，属于市政周边热土，板块价值颇高。作为主城稀缺宅地，无论从地块“自身条件”，还是从区域配套资源来看，其均拥有无可比拟的“综合条件”。

从商业配套来看，地块地处主城核心地段，周边商业资源丰富，1km范围内分布有明珠国际购物中心、雨润中央广场、安达步行街、贵都购物广场，1.5Km范围内还分布有文峰大世界，满足多元化、一站式购物体验；从教育资源来看，地块与明道幼儿园相距约352m、与海安市实验小学相距约600m，地块周边还分布有海安市实验小学西校区、海陵中学、长江路幼儿园，此外海安市明道小学、海安市实验中学、海安高级中学等与地块相距不远，教育资源相当优渥；从医疗配套来看，地块西侧即为海陵医院、海安博爱医院，2km范围内还分布有海安市人民医院、海安市中医院等，医疗资源充沛。

不仅如此，地块周边还集齐了海安市政府、海安市政务中心、海安市民政局、海安奥体中心、海安市少年宫、海安市图书馆、海安市大剧院等公建配套，这里是海安市政治、商务、文化中心，地段价值、板块优势不言而喻。

规划配建邻里中心及幼儿园 高标准高配置为项目增值

本次推出的3宗涉宅地块，2022018001地块为商住地块，其余两宗均为住宅地块，且2022018地块部分用于安置。根据规划条件，2022018001地块须配建地上建筑面积不少于6000㎡的邻里中心，2022018003地块须配建一所八轨幼儿园，且须在2024年5月建成。高标准、高配置，不仅对意向房企的综合实力提出要求，也为项目综合竞争力增色。

3宗地块中，2022018001与2022018002地块各项指标相似，且均将打造限高80m、≤26F的高层住宅产品，未来不排除联合开发的可能。待3宗地块项目入市后，将为主城再添高品质综合社区。

3宗地块均将于10月4日开启报名，并将于10月中旬开拍，有意向的房企不妨多多关注。