土拍讯  4月24日，南通市区挂牌三宗住宅地块，编号分别为R23003、R23004和R23005。这三宗地块均位于崇川区，总占地面积213440㎡（约320亩），起拍总价约38.5亿元，未来将打造低密住宅产品。

据了解，3宗地块实行“限地价、不限房价”并摇号的竞买规则，R23003地块起拍楼面价13431元/㎡，设置最高楼面限价15445元/㎡；R23004地块起拍楼面价8047元/㎡，设置最高楼面限价9253元/㎡；R23005地块起拍楼面价13920元/㎡，设置最高楼面限价16007元/㎡。据悉，该批地块将分别于5月26日10点、14点和15点30分开拍，敬请关注。

地块信息

土拍研究院观察

R23003地块

该地块位于跃龙南路西、崇川路南、桃园路北，邻近长江，周边滨江公园、滨江花海、狼山风景区等生态景观资源丰富。紧邻中央商务区、三鲜街、滨江洲际等商业、餐饮、酒店设施，综合配套齐全。属一附小学、第一初级中学施教区，教育资源优越。

据悉，地块周边无新盘在售，亟需引入新鲜“血液”。根据规划条件，R23003地块将打造6-11层现代风格住宅产品，且临长江路高架设置9-11层住宅，外立面公建化处理。

R23004地块

该地块位于永康路东、城闸路南，属于唐闸古镇片区，为低容积率住宅项目，紧邻通扬运河景观带，与唐闸古镇及唐闸公园隔河相望，自然风景优美。距万达广场、山姆会员店、宜家家居等热点商圈约10分钟车程，邻近轨道交通1号线十里坊站，交通出行便利。

据悉，目前区域内在售新房项目不多，北城壹号项目待售，预计9月入市，限价21000元/㎡，户型建面93-143㎡。根据规划条件，R23004地块将打造3-11层低密改善住宅产品，且临永兴河和通扬运河住宅建筑为3-6层，建筑外立面及风格与周边环境相协调，适当融入唐闸历史文化元素，为区域市场带来全新人居体验。

R23005地块

该地块位于园林路东、世纪大道南、海云路西，属于新城区核心区，周边妇幼保健院、图书馆、中央商务区、凤凰广场等综合设施齐全。毗邻轨道交通1号线南通大学站，交通出行便利。

据悉，目前地块周边在售新房项目不多，区域内仅万濠朗润项目在售，限价31000元/㎡，户型建面106-188㎡。根据规划条件，R23005地块打造6-17层现代风格高端住宅产品，建筑外立面色彩应典雅、柔和，未来项目入市将为区域市场积极补仓。