土拍讯  4月27日，南通中创区挂牌一宗优质涉宅地块，编号为R23006。地块位于世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东侧，占地面积127229.45㎡（约191亩），起始金额28.77亿元，起拍楼面价18805元/㎡。

该地块实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，规定土地最高限价33.09亿元，折合楼面价21625元/㎡。地块将于6月6日上午十点进入限时竞价阶段，敬请关注！

地块信息

周边配套

区位交通：地块位于世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东，步行5分钟即可到达轨交1号线崇州大道站，交通极为便捷；

医疗配套：地块南侧有南通市第一人民医院新院；

教育配套：地块周边有八一中学、八一小学、紫琅一小等；

生活配套：地块北侧有国城广场、大润发、星银海城市客厅、崇川大有境等；

项目配套：地块周边分布有紫琅天城、万科揽境、天皓名邸、时代都会、远创东樾、仁恒公园世纪、招商公园道等；

运动休闲：地块紧邻紫琅保公园，公园内有全民健身中心，南侧有紫琅湖，能满足日常活动所需。

土拍研究院观察

紫琅新天地开市  商业板块再添新血液

地块位于世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东侧，属于当前重点发展的南通城市新中心——中央创新区。区域内大型商业体、三甲医院、邻里中心、优质学校等设施一应俱全。

位于地块北侧的紫琅新天地项目4月30日正式开市。作为紫琅湖活力商圈的重要一环，紫琅生活汇承载着人们对高品质社区服务的向往，蓄力打造“一刻钟便民服务圈”，让老百姓在家门口“通”享美好生活。

紫琅新天地重点引入年轻、文艺、小资、休闲业态的网红体验类首店，例如以设计美感而闻名的几何书店、ZAKUZAKU东京人气泡芙、望樽本土融合菜、以水上项目见长的浪逆风品牌旗舰店、美妆爱好者追捧的BEAUTY LIBRA、首个临湖无边泳池，可谓各有千秋、颇具亮点，相信届时又会在通城掀起一股打卡风潮。

此外，区域内紫琅生活汇以万有集市为起点，招引数家网红打卡店，以多元化商业业态丰富消费场景，满足自配套住宅紫琅天成及周边众多品质住宅的日常需求，彰显城市特色，激发城市活力。

高端改善住宅林立   居住氛围愈加浓郁

近年来，品牌房企纷纷入驻中创区，高端改善住宅林立，区域居住氛围日益浓厚。目前，地块周边有招商公园道、万科揽境、紫琅天成、天皓名邸、华润悦府多个项目在售，均以改善型客群为主。

据了解，招商公园道127-330㎡3/4/5居在售，均价29800元/㎡；万科揽境118-260㎡3/4居在售，均价29500元/㎡；天皓名邸117-190㎡3/4居在售，均价25000元/㎡；华宇锦绣澜湾109-143㎡3/4居在售，均价24800元/㎡。

此外，区域内还有紫琅天成、金鹰尚府等新项目待售，其中紫琅天成由住宅和商业组成，规划9栋17-20F的高层，共计435户；金鹰尚府规划17栋住宅，共计1325户。

仁恒新作案名发布  拟建13栋洋房、小高层、叠墅

4月27日，位于R23006地块东北侧的CR22006地块公布案名，为仁恒·紫琅世纪。该项目由科创产发、盛和房产、仁恒置地联合打造，且自带6层商业建筑，其中酒店为自持。

根据规划，项目分为两个功能区，功能区一用地面积22757㎡，总建筑面积60058㎡，拟建6栋10-17层洋房、小高层，共175户；功能区二用地面积27132㎡，总建筑面积73093㎡，拟建7栋8-17层洋房、小高，共246户。整体规划建设17栋住宅，包含4栋4F、1栋8F、1栋10F、3栋16F和8栋17F，共计421户。

根据户型配比要求，CR22006地块起步面积达到165㎡，按照限房价32000元/㎡估算，总价约528万，入手门槛比较高。

此外，位于R23006地块东侧的CR22027地块也于本月公示了项目批前规划。该地块由江苏盛和房地产股份有限公司以20.01亿元竞得，此后或将由盛和地产与致豪地产联合打造。根据规划，项目拟建27栋住宅，包含2栋6F、3栋9F、2栋10F、5栋11F、11栋17F、4栋18F，总户数438户。

待上述两宗地块面市后，或将与R23006地块项目互为竞品。究竟R23006地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。