土拍讯  身在闹市，临水而居、择水而憩，成为大多数现代人向往的居住方式。南通也有不少临水而建的案例，如通州南山湖公园旁的南山湖1号、碧桂园御湖半岛等；如皋龙游湖公园旁的龙游湖壹号、碧桂园·龙游湖小区等；海安七星湖生态园旁的星湖湾、金科·世茂星澜都会等均为妥妥的湖景房。

位于海门经济技术开发区的謇公湖也于上月中旬正式开园，周边各项生活配套将日渐完善，环湖而建的住宅项目也将被赋予更高的居住价值。

据了解，海门謇公湖板块拟推出两宗优质住宅地块，占地面积约144亩，规划为住宅用地且容积率均为1.5。其中海门中专北侧地块（1期）位于謇公湖西侧，两者仅一路之隔；御景园地块位于謇公湖西南侧，直线距离仅1.3km。

地块信息

周边配套

区位交通：两宗地块均紧邻黄浦江路和东江路，北侧紧邻S356、西侧紧邻叠港公路，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有证大·大拇指广场、百润发购物广场、江海湾商业广场等，东侧有海门区体育中心等；

医疗配套：地块距离海门市人民医院新院不到5km；

教育配套：地块周边分布有海门中专、海门证大中学、南通市海门区证大小学、海门首开东洲初级中学、海门张謇职业技术学校等；

运动休闲：地块周边分布有謇公湖、江海风情园、謇公湖植物园、海太公园等。

区域配套价值分析

謇公湖正式开园  焕新城市人居体验

八月中旬，海门謇公湖生态公园正式开园。作为目前海门规模最大、功能最全的生态公园，謇公湖的开园吸引了不少游客前往。

謇公湖生态公园位于海门经济技术开发区香港路苏州路北、黄浦江路东、太仓路南、规划岷江路西，规划总面积3360亩，是海门区规模最大、功能最全的生态公园项目，也是謇公湖科教城核心区和生态南城“绿核”所在。

公园已建成一期2730亩（其中水面面积1260亩），总投资约2.7亿元，主要建有景观绿化、环湖通道、休闲广场、亲水平台等，主入口广场中央景石上面“謇公湖”三个字由南通籍著名书画大师范曾所题。公园设有星途露营、湖畔驿站、房车营地、画舫游船、移动餐吧、儿童游乐、欢乐骑行、草坪婚礼、花境广场等服务项目。

规划建设五星级酒店  商业配套再升级

2022年6月份，海门隆重召开经贸投资洽谈会总部（楼宇）经济产业招商推介会，会上发布了海门区謇公湖核心区建设方案，其中就包括海门凯悦五星级酒店项目。

海门凯悦五星级酒店项目位于海门开发区广州路北、张謇大道西，用地面积约27200㎡(41亩)，总建筑面积58425㎡，容积率1.5，总投资8亿元，引进国际五星级酒店品牌凯悦酒店，产品定位商务型酒店。

项目地上总建筑面积约37425㎡，总高度130m，主楼共22层，规划客房数量为250间左右，配备宴会中心、餐厅、健身房、咖啡厅、奢侈品精品店、露天泳池、恒温泳池、酒吧等功能设施(1-2层为商业及宴会中心，3-15层为豪华客房，16-21层为豪华公寓式套房，22层为行政酒廊)。目前已完成土地规划调整，正在进行征用地手续办理，计划2023年上半年开工建设，建成后将成为城南又一商业地标式建筑。

海太过江通道正式开工  “八龙过江”全面加速

作为南通“八龙过江”交通格局“第五龙”的海太过江通道于9月7日正式开工，这也意味着南通将进一步完善全省区域协同发展格局，打造全国性综合交通枢纽。

海太过江通道是我国2025年前重点建设的公铁复合过江通道，是通常高速、如通苏湖铁路的重要组成部分，起自沪陕高速南通海门段，经苏州太仓市，止于沪武高速苏州常熟段，全长约39.07km，其中过江隧道长约11.2km，是目前世界最长、中国断面最大的公路水下盾构隧道。

自5月18日开工建设海太过江通道地方配套工程以来，经过近4个月的全速推进，五大地方配套工程提前完成既定目标，为工程正式开工打下了良好的基础。

截至目前，南通“八龙过江”交通格局中，第四条通道——张靖皋长江大桥已于今年6月28日全面开工；第五条通道——海太通道五项辅助性工程基本完工；第六条通道——北沿江高铁江苏段先行用地获自然资源部批复，为开工建设奠定基础。此外，苏通二通道在全力推进中，崇海通道在前期研究中。

土拍研究院观察

随着海太过江通道的正式开工，海门经济技术开发区謇公湖板块也迎来了前所未有的发展红利期，成为了众多人眼中的宜居置业之地。

据土拍大数据不完全统计，目前区域内在售新盘有中南湖光森林、首开·紫郡二期等，其中中南湖光森林94-127㎡3/4居在售，均价14000元/㎡；首开·紫郡二期87-126㎡3/4居在售，高层均价10800元/㎡，洋房均价12600元/㎡。

据了解，区域内最近的一次土拍发生在今年4月份，南通沪海地产以1450元/㎡的楼面价竞得CR22003地块，成交金额2.92亿元，房屋最高备案均价13230元/㎡。该地块位于本次拟推的海门中专北侧地块（1期）西侧，相距仅500m。

两宗地块均位于謇公湖板块核心位置，周边逐渐完善的生活配套、优良的生态环境，使得地块自身价值也大幅提升，未来待两宗地块面市后预计会引来一波关注。