土拍讯  近日，南通轨道交通2号线幸福车辆段首次接车成功，迎来实质性进展，正式通车指日可待。据悉，地铁2号线是南通市第二条开工建设的地铁线路，线路呈“L”型走向，北起自崇川区幸福站，途经崇川区、通州区，东止于通州区先锋站。一期工程全长20.85公里，共有17座车站，均为地下车站，设计时速达80公里。

据了解，今年南通地铁2号线通车运营后，还将与1号线实现换乘，使南通轨道交通连片成网，对畅通城市组团联系、增强城市集聚能力具有重要意义。

地铁2号线开通在即，沿线的绝版宅地投资价值不断攀升，值得关注。据土拍研究院不完全统计，2号线沿线未来预计有3宗宅地推出，以下将按照站点起始顺序对这些地块价值作具体分析。

地块价值分析

濠西路西、钟秀西路北、云安路东地块

该地块位于钟秀西路北、濠西路西侧，属于任港湾五龙汇城市副中心，毗邻轨道交通2号线钟秀西路站，北侧是通吕运河，生态宜人，交通区位得天独厚。据悉，地块周边分布有实验小学、实验中学、南通市第一人民医院、南通大学附属医院等，距南大街、万达广场、山姆、宜家、迪卡侬等商圈仅10分钟车程，配套优渥，先天优势明显，颇具投资价值。

据悉，地块周边老旧小区居多，北侧是次新盘雅居乐鑫基中央公馆，东侧是即将入市的R22002地块，纯新房源供应不足。根据相关资料显示，雅居乐鑫基中央公馆二手挂牌均价25139元/㎡；R22002地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧，体量较小，规划已出炉，将打造大平层、联排别墅等高改产品，目前工地已开工。

学田南路北、学田河东地块

该地块位于学田南路北、五一路东侧，属于主城核心区，周边荷兰街、圆融广场等商业配套齐全，邻近轨道交通2号线五一路站，交通便利。据了解，地块周边分布有城中小学（三里墩校区）、学田中学、南通职业大学、南通科技学院、江苏工程职业技术学院等教育资源，远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台等高端住宅云集，精英荟萃，居住氛围浓厚。

据悉，地块周边二手房居多，新盘仅南通静安府在售，均价约29215元/㎡，户型建面143-195㎡，以高端改善客群为主。

观畅路北、世伦路西地块

该地块位于观畅路和世伦路的交叉口，属于崇川开发区东区，邻近崇川大有境、星银海城市客厅等商业配套，距轨道交通2号线汽车东站站5分钟步行路程，东南侧是南通汽车东站，交通出行便利。地块邻近海港引河绿廊，周边小游园环绕，生态环境优美，多家品牌房企入驻，区域价值不断攀升。

据悉，地块周边分布有时代悦城、中海翠湖溪岸、观山樾、中铁逸都、美的云筑、宝龙融信海纳天地、海纳春江等高端改善楼盘，居住品质较高。据相关资料显示，目前观山樾在售均价26500元/㎡，户型建面115-165㎡；中铁逸都在售均价25500元/㎡，户型建面98-132㎡；美的云筑在售均价27100元/㎡，户型建面109-143㎡；宝龙融信海纳天地待售。