土拍讯  通州湾示范区作为南通经济发展的新引擎、主战场和增长极，拥有通江通海通上海的优越区位条件和江海相连的天然资源禀赋，吸引着不少优质企业陆续入驻。

随着长三角一体化国家战略纵深推进，通州湾新出海口、南通新机场及多条过江通道等重大战略工程全面实施，枢纽优势、空间优势、开放优势也进一步凸显释放，区域发展未来可期。

作为长三角备受瞩目的风口板块，今年，通州湾示范区在区域规划、交通发展、房地产市场等方面都做了努力。

新政出台  助力市场健康发展

4月14日，通州湾示范区发布促进房地产市场健康发展的实施意见，加大医疗教育等特殊人才购房支持力度，吸引相关人才落户，医疗、教育方面的人才在通州湾购房最高可获得补贴60万元。

据了解，引进的医疗卫生人才与示范区签订5年及以上工作协议，在示范区首次购房自住的，医学类博士毕业生或正高级职称医务人员、副高级职称医务人员、中级职称医务人员或医学类硕士毕业生、初级职称医务人员或全日制本科应届毕业生，分别给予50万元、40万元、30万元以及12万购房补贴。设立优秀教育人才引进一次性安家费奖励基金，对于引进的在职在编的成熟型教育人才或优秀高校毕业生，在示范区公办学校工作满一学年且考核合格，按照人才类别，分别给予每人10-60万元安家费奖励。

此外，对于享受一次性安家费的优秀教育人才，自引进两年过渡期内在示范区租房，给予每月2000元的租金补贴。对于引进的其他优秀教育人才在示范区租房的，给予每月1000元的租金补贴。

通州湾房地产新政主要包括

公积金贷款、人才购房、鼓励区内就业和创业人员、二孩家庭购房和支持房地产企业参与市场开发等6个方面的内容。

其中，相关人才申请公积金贷款的，最高贷款额度提高200万元/户；

在示范区购置首套新建商品住宅的，按照人才层次给予300元/㎡—600元/㎡不等购房补贴；

生育二孩或三孩且户籍地为通州湾示范区的家庭，在示范区购买首套新建商品住宅的，分别给予400元/㎡、500元/㎡的购房补贴。

核心商贸城规划出炉  涉及居住、商业、教育等多个领域

3月底，南通自然资源和规划局官网发布了《通州湾示范区核心商贸城01单元B、C、E街区详细规划》批前公示。

通州湾示范区核心商贸城01单元B、C、E街区总面积3.54平方公里。其中：

B街区东至纳潮河，南至闽江路，西至乐海大道，北至长江路，面积约1.02平方公里，规划以居住、教育用地等功能为主。

C街区东至纳潮河，南至滨海大道，西至乐海大道，北至闽江路，面积约1.05平方公里，规划以居住、教育用地等功能为主。

E街区东至北一干河，南至黄河路，西至纳潮河，北至滨海大道，面积约1.47平方公里，规划以商业、居住用地、教育用地、公园绿地等功能为主。

新政出台、核心商贸城规划出炉，又将为房地产市场带来怎样的机遇？

26宗地总金额超70亿元  区域在售项目居多

据土拍大数据统计显示，2022年通州湾示范区共计成交26宗经营性建设用地，总成交面积139.52万㎡，总成交金额70.13亿元。其中住宅类地块共计成交21宗，总成交面积135.39万㎡，总成交金额69.79亿元。

据土拍网不完全统计，通州湾示范区目前有朗诗海映里85-115㎡3/4居在售，均价9500元/㎡；云海尚品89-128㎡3居在售，均价9000元/㎡；晨鸣·观海华苑106-167㎡3/4居在售，均价9000元/㎡；世茂·江海天成86-191㎡在售，均价9500元/㎡；云海景苑90-137㎡在售，均价8000元/㎡；南山·湾玺壹号87-108㎡3居在售，均价8500元/㎡；美豪澜庭100-136㎡3/4居在售，均价9000元/㎡。

2023供应计划出炉  9宗待上市地块值得期待

今年3月份，南通市区公布了2023年度经营性用地供应计划，随之发布的还有南通市区全域2023年度住宅用地供应计划。

根据《南通市区全域2023年度住宅用地供应计划》显示，2023年度市区全域（含崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州湾示范区、通州区、海门区，下同）住宅用地计划供应709.13公顷，其中通州湾示范区住宅用地计划供应151公顷，包含商品住宅用地148.67公顷和其他住宅用地2.33公顷。

在今年4月份，通州湾示范区召开的2023年土地招商推介会上，共有9宗地块亮相。9宗地块地块方正、规模适度、规划指标、地块区位和周边配套情况良好，整体素质佳、地理位置优、投资价值高。

今年截至目前，通州湾示范区还未有地块挂出，上述9宗地块或将于今年陆续上市，值得期待！