如皋市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
皋自然资规挂告字[2023]9号
经如皋市人民政府批准，决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
[其他需要说明的公告事项]
（1）R2023012号地块商业建筑面积不少于1000㎡、不超过2000㎡，商业沿茶庵路结合小区出入口设置；该地块需编制修建性详细规划并提交日照分析报告，充分考虑对周边地块的日照影响，日照影响分析按《江苏省日照分析技术规程》（DB32/T3702-2019）执行；充分利用地下空间用于人防工程和地下停车，开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不少于5.0米，占地面积约25000㎡，建筑面积不计入容积率；规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区卫生服务站、社区养老服务用房、公厕、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位；若本地块与GJ2021-271#A2地块为同一受让人，社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等公建配套可统筹考虑。详见规工设（2022）如字第26号规划条件。 （2）R2023012号地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》（2011年版）、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发(2019)94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。
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编号：R2023012
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建设内容：
投资强度：
办公与服务设施用地比例：
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该受让宗地中用于工业建设项目的企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的办公与服务设施用地比例，受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。其他城市规划要求按江苏省和南通市城市规划管理技术规定执行。
二、竞买资格：本次挂牌出让的地块可以单独申请，也可以联合竞买。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：根据市政府办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔2009〕131号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在如皋注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，并由在如皋设立的公司办理相关土地手续。 根据国发〔2010〕10号、国土资发〔2010〕151号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投标)保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
三、本次国有建设用地使用权挂牌 出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详情资料和具体要求，见挂牌出让文件，申请人可于2023年05月26日至2023年06月14日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（http://www.landnt.com）(以下简称网上交易平台)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2023年06月15日 08时30分 至 起至2023年06月25日 16时30分登录网上交易平台提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2023年06月25日 16时30分。
竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为网上，各地块挂牌时间分别：
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编号：R2023012
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报名时间：2023年06月15日 08时30分 至 2023年06月25日 16时30分
保证金缴纳时间：2023年06月15日 08时30分 至 2023年06月25日 16时30分
挂牌时间：2023年06月15日 08时30分 至 2023年06月27日 09时00分
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七、其他需要公告的事项
R2023012号地块居住、商业用房及地上、地下车位建成后全部交由如皋市人民政府城北街道办事处负责统一调配、回购、安置，由开发企业凭如皋市人民政府城北街道办事处安置方案优先保障安置对象。开发企业在均价内按层次差价和区位报备销售价格，与安置居民结算。安置房须符合商品房各项质量标准，并具备办理不动产权证的条件。安置房（含商业用房）回购结算均价设定为9300元/平方米，产权车位设定为8万元/个。
八、联系方式和银行账户
联系地址：如皋市解放路市民服务中心三楼C区301室
联系电话：0513-87315005
联系人：刘女士、戴女士
开户单位：
开户行：
账号：
如皋市自然资源和规划局
2023年05月25日
