土拍讯  5月10日，启东市中心城区一宗93亩优质宅地即将开拍，地块编号21047。该地块位于建设路西、牡丹江路北侧，紧邻启东市人民政府，占地面积61867.4㎡（约92.8亩），起拍楼面价10951元/㎡，楼面限价12600元/㎡，设置未来房屋备案指导均价不高于19800元/㎡（毛坯）。

21047地块地处市政中心地段，周边公建配套齐全，商业、教育资源丰富，地段价值优越。地块将于明日上午10时准时开拍，敬请关注。

地块信息

规划条件提炼

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块东至建设路、南至牡丹江路，邻近世纪大道、民胜路等城市主干道，与启东市人民政府仅一路之隔，交通出行十分便捷；

生活配套：地块南侧有启东吾悦广场、蝶湖特色商业街（在建），北侧有启东半步堂公园道广场等；

教育配套：地块东南侧紧邻南苑中学，西侧还有南苑小学，周边还分布有和睦幼儿园、北上海幼儿园、启东尚德幼儿园等；

医疗配套：地块2.2km范围内分布有启东城区医院、复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）等；

运动休闲：地块周边分布有2800亩蝶湖生态公园、江海清风园以及灵秀公园等；

周边项目：地块周边分布有北上海花园、蝶湖世界湾、吾悦新城、悦湖四季、锦绣华庭、启东碧桂园、阳光城西欧文澜府、银洲·蝶湖中心悦府等。

土拍研究院观察

地处中心城区蝶湖板块 区域配套逐步升级

21047地块位于建设路西侧、牡丹江路北侧，南侧紧邻启东市人民政府，地处中心城区蝶湖新城板块，区域价值颇高。近年来，借助城市“南拓东进”的规划利好，蝶湖新城板块迎来质的飞越。

商业资源方面，板块内拥有启东大型商业综合体——新城吾悦广场，进一步提升区域消费能级，此外集品质住宅、商业商务办公、五星级酒店于一体的银洲 · 蝶湖中心双子楼也已开工建设，未来将打造启东封面地标建筑；文化艺术方面，依湖而建的启东保利大剧院、启东文化体育中心、启东市文化馆拔地而起，铸就启东新文化中心，带动启东文化艺术市场发展，让更多市民享受文化艺术的熏陶；教育医疗方面，板块内汇集南苑小学、南苑中学、汇龙小学、和睦幼儿园、上海复旦大学附属儿科医院启东分院等优质资源，满足入学就医等需求。

未来，该板块将以蝶湖为中心，重点打造集政务服务、商业配套、商务办公、科技创新、生态配套、休闲娱乐、教育服务为一体的国际化新城。

品牌房企纷至沓来 打造品质住宅核心区

区域内房地产市场稳健发展，板块聚集了银洲、新城、阳光城、金地、大华、碧桂园、南光（横琴）置业等品牌房企，打造了包括银洲春晓学府、蝶湖世界湾、吾悦新城、悦湖四季、阳光城西欧文澜府、城投·金地阅峯会、大华海启东方等品质住宅。板块内精英汇聚、配套优渥、品牌房企云集，一个核心品质居住区应运而生。

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生于今年1月份，启东市鑫城城镇建设开发有限公司以11.7亿元竞得21048地块，成交楼面价10947元/㎡，未来房屋备案指导均价不高于19900元/㎡（毛坯）。明日即将开拍的21047地块与该地块相邻，两宗地块体量相当、售价相当，未来两大项目无论是联合开发还是独立入市，均将进一步提升区域新房市场的人居体验。

根据规划，21047地块将打造平均户型面积不小于130㎡、限高60m的多层、小高层、高层等多业态住宅产品，同时需配建居家养老用房、不少于400㎡的室内运动场地、社区健身设施场地、3岁以下婴幼儿照护服务场所等，满足业主多元化生活需求。

时隔近4个月再推地，地块能否触顶最高限价？我们不妨拭目以待。