土拍讯  12月8日，如皋主城区将出让三宗优质涉宅地块，总出让面积16.52万㎡，起始总金额10.14亿元，起拍楼面价最高3375元/㎡。三宗地块将分别于明日上午9点、11点以及下午4点开拍，敬请关注！

三宗地块均采用“地价房价双控并摇号”竞买规则，其中R2022049、R2022050地块均设置土地最高限价7760元/㎡，折合楼面价分别为3880元/㎡和3527元/㎡，设置房屋最高备案指导均价均为18000元/㎡；R2022054地块设置土地最高限价6030元/㎡，折合楼面价3015元/㎡，设置房屋最高备案指导均价12000元/㎡。

地块信息

值得注意的是：

1、摇号时间：R2022049号地块：2022年12月9日上午11时；R2022050号地块：2022年12月9日下午16时；R2022054号地块：2022年12月12日下午16时；

2、公示期为摇号之日起1个工作日；

3、本次挂牌出让的地块于2022年12月20日前缴清土地出让价款。

周边配套

区位交通：两宗地块均位于丞相大道南侧、城南二路北侧、茅雉河东侧，周边交通较为便捷；

商业配套：万达广场、皋邻PARK商业广场、新城吾悦广场等；

教育配套：如皋高新区实验幼儿园、如皋高新区实验学校、如皋师范学校第二附属小学等；

医疗配套：如皋市中医院、如皋市人民医院（新院区）等；

生态休闲：地块北侧紧邻龙游河生态公园，南侧紧邻龙游湖生态公园；

周边项目：龙馨金茂睿园、光启花苑、如皋铂悦雅居、平明小区、御锦·馨河城、紫云花苑、龙游湖壹号、碧桂园·龙游湖小区等。

区位交通：西至海阳北路、北至跃龙路，周边交通较为便捷；

商业配套：红星美凯龙、宝利广场、新悦广场、如皋庆中酒店、城北市场等；

教育配套：如皋经济开发区实验小学、如皋经济开发区实验中学、如皋初级中学、如皋高等师范学院等；

医疗配套：如皋博爱医院、如皋市中医院、如皋市人民医院等；

生态休闲：毗邻凯迪玫瑰园，东侧还有经济开发区花庄生态园等；

周边项目：中交·美庐城、中交·美庐天地、如皋碧桂园、时光映花园、万豪·臻品、蓝光雍锦园、中南上悦城等。

土拍研究院观察

R2022049和R2022050两宗地块位置相邻，紧靠如皋龙游湖生态公园，生态环境极佳。地块西侧的如皋医学中心（如皋市人民医院）于去年年底正式开工，占地面积约283亩，规划建筑面积约30.8万㎡。

项目由富皋万泰集团投资25.5亿元进行建设，项目建成后将实行“一院两区”运行模式，宁海路院区重点面向城区居民提供基本医疗服务，并充分利用现有资源开设老年医学科、全科医学、康复中心及健康管理中心，并将老院区打造成辐射周边县市的康复医学中心。

地块周边近几年陆续入驻了金茂、新城、碧桂园、中南、龙信等品牌房企，在售项目有光启花苑，均价13500元/㎡；铂悦雅居，均价16600元/㎡；龙馨金茂睿园，均价16000元/㎡。根据地块规划，两宗地块均将打造面宽不超过60m，高度不低于16F、不超过80m的高层住宅产品，未来不排除联合开发的可能性。

R2022054地块位于城北街道海阳北路以东、跃龙路以南，该区域是经国务院批准的国家级经济开发区，实行现行国家级经济开发区政策，是政府发展的重点区域。目前区域内各项生活配套已基本齐全，且地块距离市中心区域也不远，所以可共享市中心各项优质配套。

此外，R2022054地块规划为商住用地，其中商业建筑面积不少于1000㎡，不大于4000㎡，商业沿南侧规划路结合小区出入口设置，沿海阳路建筑高度不低于18层。

根据地块规划，R2022054地块将打造面宽不超过60m，高度不超过80m，层高不小于3m的高层住宅，商业为底层，待项目面市后可为区域积极补仓。

究竟三宗地块最终出让结果如何？敬请关注土拍报道。