土拍讯  4月27日，海安高新区将出让一宗优质住宅用地，编号为2023003001。地块位于东海路北、钟庄路东侧，占地71.85亩，起始金额39517.5万元，起拍楼面价5156元/㎡。 

该地块实行地价房价“双控”竞买规则，土地最高限价9480元/㎡，折合楼面价5925元/㎡，规定未来普通商品住房房屋最高备案指导均价16400元/㎡。

地块信息

周边配套

区位交通：地块位于学府路南侧、东海大道北侧、钟庄路东侧，交通极为便捷；

医疗配套：地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等；

教育配套：地块周边有海安海陵中学、海安海陵中学南校区、城南实验小学西校区、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等；

生活配套：地块北侧有万达广场，东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等；

项目配套：地块周边分布有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、汇昌·怡景湾、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等；

运动休闲：地块紧邻如海运河，沿河风光一览无余；东侧有奥体新城体育中心，能满足日常活动所需。

土拍研究院观察

2023003001地块位于东海路北、钟庄路东侧，是海安市近年来重点发展的城西板块，奥体新城、万达广场以及多个优质教育资源均分布在板块内，各项配套也日益成熟。

目前，区域内已有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等优质成熟项目，居住氛围浓郁。

就土地市场而言，区域内最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏海穗工业园区发展集团有限公司以底价竞得2022026001地块，成交金额4.84亿元，成交楼面价4583元/㎡。

就新房市场而言，区域内在售项目多为二手房，新房项目目前仅雍景翰棠在售，在售户型95-118㎡3/4居，均价11000元/㎡。据了解，雍景翰棠规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F产品，单价9968元/㎡起，户型建面约95-118㎡。

此外，3月份地块北侧的春润雅园项目也发布了规划公示，项目位于黄海大道南侧、钟庄路西侧。根据规划，该项目拟建设 9栋17-18层小高以及15栋法式合院，总户数812户。该项目总用地面积约56766㎡，容积率约1.8，绿地率约35%，部分楼栋采用架空设计。

本次出让的地块容积率1.0-1.6，建筑限高50m，未来预计建成多层、高层、洋房等业态住宅产品，项目面市也将为区域积极补仓。