土拍讯 5月6日，南通主城区黄金板块一宗低密纯住宅地块即将开拍，地块编号R23002。该地块位于江纬路南、规划城山六路西，占地面积4921.38㎡（约7.38亩），起始总金额7710万元，折合楼面价14242元/㎡，楼面限价16366元/㎡。

地块信息

规划条件提炼

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：周边城山路、红星路、洪江路、虹桥路等城市主干道星罗棋布，交通出行十分便捷；

商业配套：地块周边分布有文峰城市广场、优家新生活广场、华润苏果购物广场，距离圆融商圈约1.8km，距离南大街商圈约2.7km；

教育资源：地块邻近南通市朝晖小学、三之三朝晖幼儿园、小红花幼儿园、南通市易家桥中学、田家炳中学（高中部）等；

医疗资源：南通市紫琅医院、瑞慈体检、南通市口腔医院、南通市第三人民医院等分布周边；

生态休闲：地块3km范围内分布有文峰公园、南通濠河风景名胜区等；

周边项目：地块周边分布有苏建名都城、春晖花园、朝晖花园、万濠世家、天安花园、悦达·悦海名邸、恒盛尚海湾等。

土拍研究院观察

地块配套丰富、资源卓越 地段优势明显

R23002地块位于新老城区交汇处黄金走廊——城山路之侧，地块东北侧约1.5km处即为南通轨道交通1号线慈善博物馆站，通过城市主干道洪江路、虹桥路、工农路等畅达南通，坐拥便捷的区位优势。地块配套资源丰富，印象城综合体、圆融广场、文峰城市广场、南大街商圈等多个商业配套环伺，作为高标准建设、高品质运营的活力商圈，地块周边人流聚集、人气较旺，满足日常一站式购物、休闲、娱乐需求。

此外，地块西侧约500m处即为百年名校——通师一附集团朝晖小学，其不仅师资力量雄厚，更是江苏省智慧校园示范校。就家庭教育的“起跑线”而言，R23002地块享有较为突出的学区优势。

占据城市稀缺资源 打造高端住宅产品

R23002地块地处主城区核心地段，占据较为稀缺的城市资源，地块价值不言而喻。地块周边聚集多个高品质住宅项目，包括苏建名都城、藏珑、城山隐花苑、万濠世家等，藏珑更是曾一度刷新南通豪宅天花板。目前周边暂无新房在售，二手房均价2.5-5.3万元/㎡不等。

根据规划条件，R23002地块未来将打造限高24m的4-6层低密洋房或别墅产品，或将一度刷新区域豪宅品质。作为市区稀缺的低密住宅产品，其拥有学区资源、医疗资源、商圈配套等利好加持，未来产品面市将自带流量。

截至发稿前，该地块已有报价，地块将于上午11时准时开拍。届时地块能否触顶摇号？我们拭目以待。